标的物情况以国家知识产权局网站现状为准。本院对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

  2.本院对标的物不承担瑕疵保证责任或义务，就标的物是不是真的存在有效期届满、担保、共有、优先权、许可使用或其他任何影响权属确认、使用等情况，需竞买人自己检查。不论买受人是否核实，拍卖成交后均视为买受人对于拍卖标的现状的认可，标的以现状交付。

  3.标的物转让登记手续由买受人自行办理。转让产生的所有费用均由买受人自行承担。

  特别提醒：竞买人交齐变卖价全款后，方可取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始步入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

  二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托别人代为竞买。不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

  特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的有关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或没办法办理房地产权属转移登记等有关规定法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

  咨询服务：来拍法服，联系方式：,或登录访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助。

  本次变卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

  竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是不是真的存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

  四、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次变卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，本院在淘宝网司法拍卖网络站点平台予以公示。本变卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

  五、变卖竞价前，网络变卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞得者应在变卖成交后10日内将变卖成交价尾款缴入法院指定账户(户名：广州市天河区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：698)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2024）粤0106执19402号。

  六、变卖成交后，买受人自行负责到相关主管部门办理权利转让登记、权属过户或变更备案手续，并承担有关全部税费。没有规定或者规定不明的费用由买受人承担。法院出具裁定书和协助执行通知书等司法文书，后续的风险由买受人自行承担。

  具体过户手续及办理过户手续流程等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由买受人自行办理权利转移登记手续。

  七、本院对变卖标的物进行司法处置及委托网络司法变卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取费用。根据最高院相关规定，网络司法变卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，防止造成不必要的损失。

  八、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。

  凡发现变卖中有违反相关规定的行为，可如实举报，举报联系部门：本院政治部督察室，举报监督电话：。